中國(guó)對(duì)外房產(chǎn)投資6年漲24倍 險(xiǎn)資大手筆出海收購(gòu)

“險(xiǎn)資”出海投資迅猛

值得注意的是，在“出海”狙擊海外房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)中，“險(xiǎn)資”2014年的表現(xiàn)似乎更有看頭。

萊坊數(shù)據(jù)顯示，保費(fèi)收入在11億美元以上的15家保險(xiǎn)公司中，有4家已經(jīng)在海外進(jìn)行房地產(chǎn)投資，還有8家保險(xiǎn)公司表示對(duì)海外投資“有興趣”。安邦保險(xiǎn)、中國(guó)人壽、平安保險(xiǎn)、陽(yáng)光保險(xiǎn)集團(tuán)均已在海外進(jìn)行房地產(chǎn)投資。其中，安邦保險(xiǎn)擬以19.5億美元收購(gòu)紐約的華爾道夫酒店，中國(guó)人壽及平安保險(xiǎn)均收購(gòu)位于倫敦的物業(yè)，陽(yáng)光保險(xiǎn)集團(tuán)則宣布以4.63億澳元收購(gòu)悉尼的喜來(lái)登公園酒店。

紀(jì)言迅指出，由于保險(xiǎn)公司最高可以將總資產(chǎn)的15%用作境外投資，因此投資規(guī)模相對(duì)較大。此外，根據(jù)萊坊對(duì)中國(guó)海外投資的了解，前20家中國(guó)保險(xiǎn)公司中有40%的公司正考慮拓展海外市場(chǎng)。由此可見(jiàn)，未來(lái)保險(xiǎn)公司投資海外地產(chǎn)將保持較高活躍度。

關(guān)于中國(guó)的“險(xiǎn)資”企業(yè)們看上了海外哪些業(yè)態(tài)的地產(chǎn)物業(yè)，王家明表示，“險(xiǎn)資”出擊海外地產(chǎn)業(yè)務(wù)一般投資寫(xiě)字樓物業(yè)，近期酒店也成為“險(xiǎn)資”重點(diǎn)考慮范圍。紀(jì)言迅補(bǔ)充道，“險(xiǎn)資”投資海外地產(chǎn)主要集中在標(biāo)準(zhǔn)型建筑，更注重風(fēng)險(xiǎn)和回報(bào)的平衡，同時(shí)也會(huì)考慮到同行競(jìng)爭(zhēng)。

以陽(yáng)光保險(xiǎn)投資的悉尼喜來(lái)登酒店為例，其每年的租客率高達(dá)95%-99%，遠(yuǎn)高于悉尼酒店市場(chǎng)平均85%的租客率水平，因此該類高端酒店是中國(guó)“險(xiǎn)資”投資的主要目標(biāo)。當(dāng)然，當(dāng)大舉投資門戶城市的物業(yè)市場(chǎng)之后，中國(guó)投資者也開(kāi)始分散投資項(xiàng)目以實(shí)現(xiàn)多元化發(fā)展，包括由過(guò)去投資核心寫(xiě)字樓和住宅開(kāi)發(fā)到現(xiàn)在轉(zhuǎn)向開(kāi)發(fā)休閑和工業(yè)等物業(yè)。

更為令市場(chǎng)關(guān)注的是，中國(guó)企業(yè)和投資者對(duì)外投資房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的腳步頗有邁得更快之意。2015年1月份，萬(wàn)達(dá)收購(gòu)澳大利亞悉尼1Alfred大廈和緊鄰的FairfaxHouse大樓，計(jì)劃投資約10億美元，建設(shè)一個(gè)綜合性地標(biāo)項(xiàng)目。另?yè)?jù)消息人士向《證券日?qǐng)?bào)》透露，復(fù)星集團(tuán)與澳大利亞地產(chǎn)與基礎(chǔ)設(shè)施投資公管理公司Propertylink聯(lián)合宣布簽約收購(gòu)澳大利亞一宗辦公樓物業(yè)，且該項(xiàng)目是配置在復(fù)星旗下保險(xiǎn)資產(chǎn)中的。

對(duì)此，王家明直言，“如今投資者正將目光投向有長(zhǎng)線回報(bào)的投資產(chǎn)品上。”此外，中國(guó)開(kāi)發(fā)商的“出海”意愿近年來(lái)確實(shí)表現(xiàn)得較為激進(jìn)，據(jù)萊坊監(jiān)測(cè)顯示，前20家開(kāi)發(fā)商中，已有一半投資海外。如果把中小型投資者也考慮在內(nèi)，中國(guó)對(duì)外房地產(chǎn)投資的潛力很大。鑒于此，中國(guó)企業(yè)和投資者更要把控“出海”的風(fēng)險(xiǎn)。