高端訪談：中國人海外地產(chǎn)投資正當(dāng)時

李建龍：不只是個人有移民夢，美國夢，最近這兩年中國大的一些房企，比如說綠地這些集團(tuán)，其實也紛紛做海外的布局。像大的一些保險公司，比如說安邦保險、中國人壽、平安人壽、陽光保險這些大的公司也紛紛來出海，狙擊海外地產(chǎn)業(yè)務(wù)。 其實我們也很想了解一下，這些大的房企，這些險資在海外運作的會是怎么樣的一個情況？

程崇山：萬達(dá)、綠地。碧桂園等大房企都在全球各地圈地買房，像這些房企它和險資的不同在哪里，房企蓋了房以后大部分都是賣，它主要是為了銷售，銷售回籠資金，然后再找一個地，再繼續(xù)去開發(fā)。而險資呢，保險公司一般來說都是持有，我買它就是持有，然后通過租金來增值。險資它對于回報要求的要比房地產(chǎn)企業(yè)要小得多，它首先要保證安全穩(wěn)定，保證這些錢不會有虧損或者是虧空的情況，只要把它買了以后能夠看到租金的穩(wěn)定收入，能滿足險資的正常增長比例就夠了，這就跟我們個人買房一樣，我建議投資者學(xué)習(xí)險資，買了房以后你不要像中國前幾年一樣，幾年增長一倍，甚至有的現(xiàn)在買了房以后增長十幾倍了，這個是有可能會發(fā)生、會存在，但是這種行為我負(fù)責(zé)任告訴你，屬于投機(jī)思維，那么險資的話，它不會往這里投的，他們做的都是非常穩(wěn)定、非常安全的，那么像海外投資我們也是，要選擇一些穩(wěn)定安全的，源源不斷地獲取回報的，并且把這些財富呢，可以后繼傳承給我們的后代，這樣的方向，才是我們真正做投資思維的一個理念。

李建龍：其實2015年已經(jīng)到來了，今天是正月十六，應(yīng)該是步入新的一年了，大家和我們在這里預(yù)測一下，我們2015年的房地產(chǎn)投資會有哪些趨勢，請我們的吳主編先來預(yù)測一下。

吳海花：好，謝謝主持人，我認(rèn)為15年的海外地產(chǎn)，我們中國日報中文網(wǎng)房產(chǎn)也搭建了一個保駕護(hù)航的平臺，我們做了一個就是全民經(jīng)紀(jì)人的這樣一個板塊，其實我們會推出海量的海外經(jīng)紀(jì)人的這種資源，他們會有一手的這種項目、地塊、房源的信息，國外像美國其他的國家，都是從經(jīng)紀(jì)人、律師手里來買房子的，我們這邊恰恰是一個非常好的海外地產(chǎn)的交易平臺。這邊呢我就希望2015年我們從事海外地產(chǎn)的項目，像我們程總這樣的也都加盟到咱們中國日報中文網(wǎng)海外地產(chǎn)板塊當(dāng)中來。

李建龍：其實中國日報網(wǎng)海外地產(chǎn)板塊，作為每天的收視率能夠有3100萬高居這樣榜首的一個板塊，我覺得更多的人可以到這個媒體平臺上，來做一些信息量的交易，包括我們的地產(chǎn)信息的分享這些都可以。那從我們信澳投資董事長程崇山先生來預(yù)測一下2015年的海外地產(chǎn)投資會有哪些趨勢？

程崇山：首先應(yīng)該肯定的，利用全球資源讓我們中國人的財富增長更快，這已經(jīng)是一個我們大家的期望和趨勢，所以在2015年在海外投資的，肯定會比2014年要多，并且要多得多。同時會有更多的資金，其中會有更多的資金在海外去購房，特別是一些中產(chǎn)階級，一些老百姓，因為買一套房子并不貴，真正我們投入的也就七八十萬元人民幣就夠了，其他的是在澳洲銀行貸款，如果澳洲銀行相信你買的房子肯定能增值的話，它是愿意給你貸款的。據(jù)這個澳家網(wǎng)預(yù)計，現(xiàn)在有6310萬中國人有能力在海外購房，現(xiàn)在每個月都有九千萬人次去點擊在線搜索海外房源，九千萬人次每個月。那么這九千萬人次點擊里頭，我們就可以看到在未來，在2015年將會有更多的人去關(guān)注海外房地產(chǎn)，去考慮或者是出手，甚至是購買海外的房地產(chǎn)。同時也會去考慮移民，剛才主持人說的移民的問題。

李建龍：其實我們也更相信澳投資，您的澳洲財富專家，更好的為我們所有想去澳洲投資的，做好一個財富的分析和我們澳洲投資的指導(dǎo)。好，說明世界，點評中國，這里是中國日報中文網(wǎng)房產(chǎn)，再次感謝各位來到中國日報網(wǎng)的地產(chǎn)高端訪談欄目，我們今天就到此結(jié)束，感謝大家。