投資熱潮不減 歐洲成海外地產(chǎn)投資新領(lǐng)地

魏克非：至今還沒有非常成功的項(xiàng)目。

吳海花：沒有。

魏克非：已經(jīng)成形的項(xiàng)目還沒有。對(duì)吧。

吳海花：對(duì)。魏總，您說的大約是國內(nèi)首個(gè)集資建房的叫于凌罡。國內(nèi)的就是集資建房，截止到現(xiàn)在為止，因?yàn)槲腋M(jìn)的比較深，到后期比如說像萬通的馮侖，都出面來支撐，而且萬通也在推定制化的項(xiàng)目，但是最終也沒成。

魏克非：但是于凌罡變成一個(gè)建房專家，購房專家了。他自己在不斷的學(xué)習(xí)，運(yùn)作過程當(dāng)中積累了很多經(jīng)驗(yàn)，他現(xiàn)在給很多公司、個(gè)人咨詢，但是這個(gè)項(xiàng)目，還是有一定的原因。在房地產(chǎn)整個(gè)的運(yùn)作過程當(dāng)中，需要的點(diǎn)還是不一樣。

吳海花：對(duì)。項(xiàng)目是好項(xiàng)目，思路是好思路，產(chǎn)品是好產(chǎn)品，協(xié)調(diào)起來卻很難，魏總等于是個(gè)專家，給咱們提了一個(gè)很好的合理化的建議。這塊咱們先告一段落，徐總，我看了您可能主攻歐洲的板塊，像我們前段時(shí)間過來做訪談的嘉賓，他就是澳大利亞的，他在澳大利亞人脈的資源、政府的資源比較多，他就做那一塊，在澳大利亞，把他的業(yè)務(wù)就已經(jīng)做的非常好了。歐洲這一塊，眾籌的模式非常棒，因?yàn)榭赡苣銈兠噶速I房者的心理，摸透了他的情況，然后，在這個(gè)基礎(chǔ)上研發(fā)出來眾籌。那么一個(gè)人買不起，那么我可以召集，咱們五個(gè)人在一起，湊在一塊可不可以，最后成功與否咱先不說，目前我們比較惦記著，到底有沒有這個(gè)能量，有點(diǎn)不好意思，有點(diǎn)尖銳了。或者換句話來問，您在歐洲的布局，您的團(tuán)隊(duì)的實(shí)力，資金的實(shí)力，背后有沒有資本方的支持。到歐洲去調(diào)，這么大的事，其實(shí)很不容易，還不像于凌罡在國內(nèi)，不干了大不了就不干了，在國外真的是很難的。

徐朝旭：對(duì)。應(yīng)該說這個(gè)也是我們初步的探索，現(xiàn)在不是說習(xí)主席，國家現(xiàn)在鼓勵(lì)創(chuàng)新，鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)嘛，我覺得這也是一種趨勢(shì)。其實(shí)，國外跟國內(nèi)情況還不太一樣，國內(nèi)你剛才說眾籌，集資購房，這里面有很多法律法規(guī)方面的問題，還有各種審批的問題，一系列的問題。歐洲那邊，當(dāng)然不僅是歐洲了，國外跟國內(nèi)的法律制度，各方面還不太一樣。

吳海花：相對(duì)完善。

徐朝旭：可能還不太一樣，有些方面可能會(huì)更加的完善，這個(gè)就是說，做這個(gè)事情你肯定要有當(dāng)?shù)氐馁Y源，有團(tuán)隊(duì)來專門去運(yùn)作這個(gè)事情，這個(gè)可能更多的還不是說資金方面，因?yàn)楫吘故怯帽娀I的模式，其實(shí)更主要考驗(yàn)的是團(tuán)隊(duì)的專業(yè)能力、溝通協(xié)調(diào)能力，還有就是當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)資源，包括跟國外當(dāng)?shù)氐臏贤āf(xié)調(diào)、管理，主要的問題還是在這個(gè)地方。

吳海花：那具體到信贏國際北京有限公司的的規(guī)模，實(shí)力，團(tuán)隊(duì)?

徐朝旭：是這樣，我們應(yīng)該是一家算是創(chuàng)業(yè)型的小公司。過去我個(gè)人的出身背景，剛才說了，我就是旁邊的對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)畢業(yè)的，我過去背景就是學(xué)國際貿(mào)易的。畢業(yè)以后，我們屬于商務(wù)系統(tǒng)，就原來的外經(jīng)貿(mào)部，畢業(yè)以后就一直在外經(jīng)貿(mào)部下屬的央企，中國絲綢建設(shè)總公司，原來就是屬于外經(jīng)貿(mào)部的，我們一直是做了多年的國際貿(mào)易，國際商務(wù)交流與合作，主要都是做這方面的工作。后來也是機(jī)緣巧合，轉(zhuǎn)到國外的房產(chǎn)投資這個(gè)領(lǐng)域，尤其是歐洲這邊房產(chǎn)，一個(gè)是作為投資，你還可以順便拿一個(gè)國外的居留身份，這個(gè)相當(dāng)于還有一個(gè)副產(chǎn)品吧。主要是現(xiàn)在我們開始做這個(gè)，時(shí)間應(yīng)該是說，大概有兩年半的時(shí)間，當(dāng)然一開始，也并沒有成立這個(gè)公司，一開始我們是跟歐洲的一家公司，是跟他們來合作，給國內(nèi)的一些相關(guān)機(jī)構(gòu)提供支持。就是國內(nèi)的一些移民公司，還有一些要走出去的企業(yè)，包括現(xiàn)在國家不是也鼓勵(lì)一些國內(nèi)的企業(yè)走出去嘛。在這個(gè)階段，我們發(fā)現(xiàn)這個(gè)里面還是有很多的市場(chǎng)需求的。所以我們專門又注冊(cè)了這么一家公司，我們專門就叫國際商務(wù)，我們的側(cè)重點(diǎn)，也不是說專門做移民，或者專門做留學(xué)，我們的定位可能就是說，我們一直是關(guān)注這一塊，不管是移民還是留學(xué)，還是說到外面去投資，還是說買房買地，還是說到國外去做一些項(xiàng)目，或者是收購兼并一些國外的企業(yè)，我們更多的是側(cè)重于國際商務(wù)交流與合作。從外貿(mào)行業(yè)來講，這個(gè)專門就叫國際商務(wù)，專門是屬于這么一塊，這里面當(dāng)然也包括金融和貿(mào)易，也包括其他的商務(wù)交流與合作。我們這個(gè)定位主要就是說，除了目前比較好的，歐洲現(xiàn)在房地產(chǎn)，比如說剛才跟魏總探討的，受歐債危機(jī)的影響，最近這幾年下跌了很多，有的地方達(dá)到30%甚至50%，而在同樣最近這十年，國內(nèi)的房地產(chǎn)價(jià)格是往上漲了十年，這個(gè)走勢(shì)是完全相反的。

所以說，現(xiàn)在國外的單從房地產(chǎn)這個(gè)方面來講是下跌了那么多的，也就是說現(xiàn)在到了一個(gè)值得投資的價(jià)值洼地，這也就是為什么國內(nèi)的李嘉誠、王健林這些大佬級(jí)的人物，現(xiàn)在都轉(zhuǎn)向歐洲那邊去投資，背景是在這。