中國日報3月9日電（記者 蔡瀟） 全國政協(xié)委員張泓銘3月9日下午在政協(xié)全體會議上指出，2000年到2016年，中國樓市發(fā)生6.5個輪次的波動和調(diào)控循環(huán)。70個大中城市中，去年12月有23個城市新建住宅價格較2015年平均水平上漲10%以上，其中最高漲幅達49.5%。
張泓銘認為，長期以來國人對樓市作用認識片面，過分依賴它推動經(jīng)濟財政的增長，這是樓市波動的基本原因。其次，長期以來貨幣供應量過大，而投資市場狹隘，導致貨幣大量流入樓市，不斷推高房價和銷售額，這是樓市長期不正常的關鍵原因。再次，在前面兩個原因推動下，“房價只升不降”成為民眾牢固預期，導致階段性恐慌式購買，這是樓市長期不正常的心理原因。
為此，張委員建議，中國創(chuàng)建一個對沖樓市異常波動的自動機制刻不容緩。歷史表明，每次樓市調(diào)控都有兩項極為管用的手段——金融和稅收，尤其是金融的首付率和房貸利率。但過去各種手段運用是人為安排，為克服人工調(diào)控的弊病，需要一個自動機制，當樓市異常波動（上升或下降）到一定程度，機制自動觸發(fā)對沖，無需人工安排。其要點有五個：（1）監(jiān)測指標。用國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個城市住宅價格指數(shù)作為唯一指標。（2）控制界限。設置上限和下限，超過上限或下限，對沖機制就自動觸發(fā)。（3）對沖工具，首推金融手段，即首付率、利率雙率聯(lián)動。（4）實施區(qū)域。以70個城市為對象。（5）監(jiān)管責任。上一級政府及其主管部門。
（編輯：潘一僑 蔡東海）
