房企1月海外融資近16億美元 同比直降逾八成

海外融資難度加劇

“美聯儲可能逐漸加息，人民幣貶值對中國房地產市場的影響也偏負面?！睆埓髠ハ蛴浾弑硎荆涝邚姾?，熱錢將流出中國市場，這會加劇房地產企業“錢荒”窘境，如果人民幣貶值形成趨勢，房地產市場將面臨頹勢，從而可能傷害中國經濟。

張大偉進一步表示，從另一側面來看，在人民幣持續升值的9年中，中國房價持續上漲了9年。雖然在過去9年中，推高中國房價的原因很多，但人民幣升值也是其中一種。在人民幣升值的過程中，擁有房產者資產迅速升值，房產升值的預期，又激發了更多人的買房欲望。

不過，對于開發商來說，盡管海外融資成本走高且難度加大，但海外資金對其吸引力仍舊不減。

對此，旭輝控股財務中心總經理楊欣在一份報告中曾表示，從戰略發展的角度，旭輝選擇的融資方式更傾向于海外融資，“因為年限長、利率低，獲取渠道便捷”。

據楊欣透露，目前，旭輝的境內外融資比是“四六開”，即境外融資占40%，境內融資占60%，后續的目標是實現“五五開”。

“海外融資的絕對成本是便宜的。旭輝現在最貴的海外融資就是五年期的美元債，融資成本在8%左右，但依舊比境內的開發貸款成本還要低?！睏钚浪懔艘还P賬，國內的1年-5年期開發貸名義基準利率是6%，但實際上掐頭去尾，再加上監管成本、沉淀資金，最后算下來一般很少低過9%，甚至接近10%。事實上，與國外資金成本2%-3%的差距確實是眾多房企爭相拓寬融資渠道的動力。但去年中國房地產市場的整體低迷已經讓地產企業難以獲得低成本的海外融資了。

鑒于此，張大偉表示，巨量的海外融資規模將引發房企資金鏈緊張，甚至有可能出現違約現象。