房企1月海外融資近16億美元 同比直降逾八成
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據中原地產監測顯示,2015年1月份,僅3家房企海外融資計劃落地,大型房企均缺席;對此,有業內人士稱,人民幣貶值加重了房企海外找錢的難度
加快投資海外房地產市場之際,中國房企更熱衷于去海外資本市場找錢,尤其在港上市的中國內地房企,在國內融資環境困難,融資成本居高不下的背景下,沒有海外融資渠道的上市房企大價錢買殼去搭建海外融資平臺,有融資平臺的房企則更積極地找尋成本更低的海外資金。
鑒于此,房企海外融資規模近年來一直處于大幅上漲階段。不過,2014年以來,國內房地產市場投資環境變得困難之際,開發商海外融資的難度也隨之加劇。《證券日報》記者從中原地產獲悉,2015年1月份,僅3家房企完成發行優先票據以及銀團貸款的海外融資計劃。
據中原地產市場研究部監測數據顯示,2015年1月份,遠洋地產、旭輝控股和珠光控股3家房企完成海外融資,合計金額為15.85億美元,與去年同期的600億元人民幣相比,同比直降幅度達到80%以上。
大型房企
缺席海外融資名單
據中原地產市場研究部向本報提供的數據顯示,僅遠洋地產一家就完成了12億美元的大額海外融資。
遠洋地產1月29日公告透露,公司已成功發行合共12億美元雙年期高級債券,擬將所得款項凈額用于償還現有債務及用作一般公司營運資金。成本方面,5年期美元債票息為4.45%,12年期美元債票息則為5.95%。據悉,這是遠洋地產繼2014年7月份發行12億美元雙年期債券后,又一次發行大額度投資級債券。
據《證券日報》記者不完全統計發現,截至2月9日,2015年年內,4家房企敲定了海外融資計劃,合計約23.85億美元。除了1月份的3家房企完成海外融資外,2月4日,世茂房地產公告表示,就8億美元的票據發行訂立購買協議,票據的利息自2015年2月10日按年利率8.375%計算。
值得注意的是,按照以往的行業傳統特點,每年的1月份都是房企集中大規模海外融資的時間節點,因為這樣可以增加一年的資金寬裕程度,有利于資金安全。此外,這對房企低成本突擊土地市場,增加土地儲備亦有利。
然而,與去年同期相比,今年1月份,萬達、綠地、中海等千億元級房企均未進行海外融資;從融資規模來看,與去年同期相比,下降幅度甚至超過80%。
對此,中原地產首席分析師張大偉向記者表示,受佳兆業事件影響,加上近期人民幣貶值,房企出現了融資難的現象,即使在海外資本市場上,融資成本也明顯上漲。同時,海外融資難度也隨之增加。
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