專訪利海集團汪傳虎:中國城鎮化建設任重道遠

(中國日報網房產訊 記者吳海花 趙金鑫陶燕云)在中國經濟發展“新常態”的背景下，中國的房地產行業將迎來一個換擋期，面臨產業結構、分類調控的調整。而新型城鎮化作為房地產業發展的重要一環也被很多房地產企業視為轉型需要抓住的的重要機遇。隨著2015年全國兩會即將召開，城鎮化的討論勢必再次掀起一股熱潮。作為深度參與中國新型城鎮化的城市運營商，對于利海而言，也不僅是一個命題，更是一次機遇。

2015年2月13日，利海集團執行總裁汪傳虎在接受中國日報網房產記者專訪時表示，新常態下的新型城鎮化已經不是簡單的房地產化，新型城市化的核心是要進行產業結構的升級轉型，生產方式的升級轉型，消費的轉型升級，同時用生態、環保、可持續的發展方式來做經濟方式的拉動。所以在這個時候地產企業在城鎮化進程中要發揮區域價值增值服務商的職能，通過科學的規劃，合理的產業導入和產業協同、運營等功能提升區域價值，并在區域價值最大化的情況下實現利益分享。

利海集團執行總裁汪傳虎

記者：在經濟新常態背景下，房地產行業也迎來了一個新的換檔期，行業面臨著產業結構分類調控的調整，房地產行業需要怎么樣的轉型，怎么樣的發展方向?

汪傳虎：其實在2014年有幾個非常關鍵的詞，對房地產行業。第一個我認為叫做新常態。第二個就是叫做轉型。第三個就是叫做增長方式的轉變，我覺得這都是在2014年比較頻繁的幾個詞。尤其是新常態，我覺得對整個房地產行業確實是一個在認知上有一個很大的改變。

我們說新常態，實際上是針對于這種原來的超常態而來的，其實中國房地產前三十年，尤其是最近十年是一個快速發展的時間，這個快速發展，這是一個量的釋放。發展到了今天，我覺得整個的經濟發展，一個高速增長的時間已經到了一定的節點，所以房地產發展到了今天，應該說會有一個大的轉變。這個轉變，我認為就是從整個的人的聚集方式上會發生轉變，原來實際上是特大型城市，中心城市聚集，現在可能會向特大型城市聚集和三四線城市的就地城鎮化的聚集方式結合的方式轉變。

第二個就是說房地產的發展可能會更加的變成一個產業的支撐項目，它的核心是圍繞著產業來做的，所以房地產企業面臨著一個很大的轉型，就是由傳統的地產開發商向現代產業的投資開發和運營商轉變，這是非常重要的轉型。

新常態下我們還有一個關鍵詞叫新型城鎮化，新型城鎮化對房地產企業是必須要認真思考的一個題目。在新型城鎮化背景下已經不是簡單的房地產化，新型城市化的核心是要進行產業結構的升級轉型，生產方式的升級轉型，消費的轉型升級，同時用生態、環保、可持續的發展方式來做經濟方式的拉動。所以在這個時候如果房地產商還抱著做傳統的開發商或者住房的提供者，我認為就很難適應新的形勢的要求。我說要及早的轉型到產業的投資開發和運營，這里面更多的我認為要強調運營，未來可能會有更多的運營商出現。

記者：現在房地產發展要從傳統的住宅開發轉向產業運營，產融結合還有城鎮化，要注重環保，注重生態，注重產業，開發商面臨的挑戰是不是越來越多？

汪傳虎：我覺得中國新型城鎮化是一個漫長的路徑的，中國改革開放三十年是城市化很快的三十年，這三十年主要是以大中城市，中心城市化為導向，當然以GDP為導向的情況下，一定會向大中城市聚集，同樣的投資肯定是在中心城市產生效應一定會非常明顯。但是發展到了今天應該說發揮了很好的作用，就是說中國近來得到了快速發展，大中城市的面貌出現了很大的改善，但是同時也帶來了很大的問題，中心城市過大，區域之間不平衡非常明顯。同時大中城市過大規模以后造成了交通、環境、資源以及生活的方便程度的制約，也越來越明顯。所以說在新一輪城鎮化的背景下，如何調整，我認為這是一個思考問題的點，也就是說未來整個中國城市化進程里面，就會以中心城市再城市化和三四線城市就地城鎮化結合的方式這種方式來做。

實際上新型城市化的核心是人的城鎮化，人的城鎮化核心是什么呢?我認為是需要做產業支撐，如何用產業才能支撐起來，我叫產業驅動，作為新型城市化的主力點，但是如何把產業打造好也非常關鍵，所以說我覺得在新型城鎮化的題目里面，對于開發商來說既是巨大的機會，同時我認為也面臨著很大的挑戰，因為這種轉型也是很多開發商要經受一些挑戰的。

我們說新型城鎮化核心是人的城鎮化，人的城鎮化核心是要做產業支撐，但是產業支撐我們往往會想到工業，用工業園區加住宅新城，這種房地產的方式來做，我們其實有很多企業在做，我覺得這種方式是很難持續和發展的。因為中國現在在世界上中低端的工業是過剩的，我們講十八億畝耕地的保障，實際上我們更多的關注住宅，實際上工業用地浪費是非常嚴重的，我們現在整個中國的工業化率和城市化率在國際上是一個非常不平衡的。歷史上國際上一些發達國家都是城市化率優于工業化率，中國是工業化率超于城鎮化率。

第二，中國整個工業用地的投資強度，產出效率都非常低，都處在非常低的水平，低水平的工業化造成了整個資源、環境、能源這一方面的制約也非常明顯。同時中國原來為什么能夠迅速做工業化，是因為我們勞動力成本低，土地成本低，現在隨著中國把人民生活改善作為一個很重要的目標之后，我們也會大幅度提升整個工資水平，我們勞動力成本低的優勢慢慢的會失去，我們在國際市場上，用簡單的工業化也很難形成這種優勢。所以我說在新型城鎮化里面我們如何做產業支撐，一定要著眼于產業升級轉型，一定著眼于結構的調整，一定著眼于新的生活方式的轉變帶來的機會。所以我說不能用簡單的工業加房地產方式做新一輪城鎮化的開發，所以我們提出來叫做產業驅動，產融結合，但是我們的產業是基于什么呢?基于新的生活方式的打造帶來的這種產業，其實未來在中國，我認為有很多這種。第一個基于消費市場的，像大農業，旅游，文化，商業，健康，教育，以及創新，技術創新，這種模式創新帶來的這些產業，都會在我們新型城鎮化里面做產業支撐發揮很大的作用。