二線城市土地市場復(fù)活了嗎？

面對樓市的逐步回暖，房企拿地的步伐也開始加快。

7月10日，華潤置地以總價10.34億元競得福州馬尾一宗住宅地塊，折合樓面價6935.09元/平方米，溢價率91.84%。同日，禹洲地產(chǎn)以總價7億元在安徽合肥競得XZQTD176號地塊，住宅樓面地價5089.26元/平方米，商業(yè)樓面地價4318.16元/平方米，溢價率111.11%。

《第一財經(jīng)日報》記者多方采訪獲悉，在一線城市土地“炙手可熱”的當(dāng)下，開發(fā)商將更多目光聚焦到二線城市。

克而瑞研究認為，一線城市和部分二線城市出現(xiàn)量價齊升的表現(xiàn)，這主要還是緣于其人口導(dǎo)入量大，經(jīng)濟發(fā)展迅速，土地處在供不應(yīng)求階段。而且這些城市土地資源稀缺，尤其是優(yōu)質(zhì)地塊在日益減少，目前市場處調(diào)整時期，地塊土地的保值性以及抗風(fēng)險性顯然要高于其他城市，所以地價不會出現(xiàn)下跌。

今年3月，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供應(yīng)規(guī)模要求，對供過于求的區(qū)域要減少甚至停止土地供應(yīng)。

就在禹洲地產(chǎn)在合肥拿地的同樣區(qū)域，去年底，禹洲地產(chǎn)拿下土地樓面地價為4285.7元/平方米，溢價率為92.31%，而半年以后這個地區(qū)的溢價情況和爭奪情況就更加激烈。

多名當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)人士表示，合肥之前的房價一直很低，但是近年隨著交通和城市的發(fā)展其市場開始出現(xiàn)了“補漲”的情況，因此就直接反映到了土地市場。今年開始合肥的土地市場一直很火爆，先后有藍光發(fā)展等地產(chǎn)商紛紛進入。

合肥7月首場土地拍賣最終共成交5宗地，共計182.71畝，成交總金額合計約9.64億元。而漸趨回暖的杭州土地市場7月將有11宗近700畝地掛牌，其中包括丁橋、未來科技城以及臨平北等區(qū)域，從掛牌量看，環(huán)比上漲170%。

然而，并非所有二線城市都能夠得到開發(fā)商的“青睞”。

上海易居研究院發(fā)布的《2015年中國35城房地產(chǎn)短周期風(fēng)險識別系統(tǒng)》提到，杭州、合肥、廈門等城市的風(fēng)險較小，值得開發(fā)商和購房者進入，這幾個重點二線城市的共同點在于市場需求旺盛，供應(yīng)規(guī)模和壓力相對較小。其中，杭州房價收入比偏離度排名較為靠后，顯示經(jīng)歷過幾年調(diào)整之后，房價存在低估現(xiàn)象，未來上漲空間較大。

世聯(lián)地產(chǎn)廈門公司一人士告訴《第一財經(jīng)日報》記者，廈門是唯一的副省級城市，基本上福建稍微有錢的人都會想在廈門買房子，而福建的經(jīng)商群體又那么大，可見需求有多大。

而總部在廈門的禹洲地產(chǎn)就因此受益，因為廈門市場的火爆其6月份的合約銷售為16.32億元，環(huán)比上升60%

而比如銀川、西安、哈爾濱等二線樓市可能就不那么“樂觀”。

“我們都去那些地方看過，但是覺得房價可能漲不起來，我們不敢拿地?！蹦持行烷_發(fā)商一位內(nèi)部人士告訴記者。

記者同時注意到，與去年同期相比，一線城市溢價率優(yōu)勢有所減弱，各線城市間差距縮減，上半年一線城市溢價率18.1%，同比減少8.4個百分點，而二線城市漲幅分別為1.8%。

克而瑞認為，一線城市地塊起始價已然偏高，對于房企來說資金壓力較大，而更多優(yōu)質(zhì)的二線城市，則成為了房企的“獵物”。