8月百城住宅均價(jià)同比環(huán)比雙漲 樓市金九銀十可期

8月百城住宅均價(jià)同比環(huán)比雙漲

中國指數(shù)研究院9月1日發(fā)布報(bào)告稱,8月全國100個城市新建住宅平均價(jià)格環(huán)比漲幅較7月有所擴(kuò)大,同比也止跌轉(zhuǎn)漲。這也是百城住宅均價(jià)16個月以來首次出現(xiàn)同比環(huán)比雙雙上漲。

深圳漲幅明顯

2015年8月,全國100個城市新建住宅平均價(jià)格為10787元/平方米,環(huán)比上漲0.95%,漲幅較7月擴(kuò)大0.41個百分點(diǎn)。從漲跌城市個數(shù)看,51個城市環(huán)比上漲,49個城市環(huán)比下跌。與7月相比,8月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加5個,其中漲幅在1%以上的城市有14個,較7月增加1個;8月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少4個,其中跌幅在1%以上的城市有7個,較7月減少10個。

環(huán)比漲幅居前十位的城市依次是上海、湛江、北京、南京、張家港、廈門、宜昌、新鄉(xiāng)、廊坊、石家莊。其中,上海8月多個高價(jià)項(xiàng)目入市,導(dǎo)致均價(jià)上漲3.77%,居首位。

同比來看,全國100個城市新建住宅均價(jià)在經(jīng)歷連續(xù)十個月同比下跌后,8月止跌,上漲0.15%。綜合來看,百城住宅均價(jià)為16個月以來首次出現(xiàn)同比環(huán)比雙雙上漲。北京、上海等十大城市8月新建住宅均價(jià)為19962元/平方米,環(huán)比上漲1.95%,漲幅較7月擴(kuò)大0.80個百分點(diǎn);同比上漲3.83%,漲幅較7月擴(kuò)大2.53個百分點(diǎn)。

2015年8月,新建住宅價(jià)格同比上漲的城市個數(shù)為18個,上漲城市個數(shù)較上月增加1個。其中,深圳上漲26.38%,仍居首位;上海、保定等13個城市漲幅介于1%-10%之間;珠海、　連云港　、鎮(zhèn)江、新鄉(xiāng)漲幅在1%以內(nèi)。

根據(jù)對北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本的調(diào)查,2015年8月,十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為28294元/平方米,環(huán)比上漲0.99%,同比上漲7.15%。環(huán)比來看,十大城市中七個城市環(huán)比上漲,深圳漲幅繼續(xù)保持最大,為3.04%,較7月收窄5.07個百分點(diǎn)。同比來看,深圳漲幅為34.01%,上海漲幅為9.93%,武漢、北京漲幅在3%-4%之間。同比下跌的城市中,杭州跌幅最大,為2.81%。

“金九銀十”可期

在今年一系列寬松政策影響下,樓市持續(xù)呈現(xiàn)回暖態(tài)勢,8月市場成交繼續(xù)保持穩(wěn)定,百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅擴(kuò)大,并推動同比止跌轉(zhuǎn)漲。政策方面,8月26日央行再次降息降準(zhǔn),今年以來央行已三次全面降準(zhǔn)四次降息,此次“雙降”將進(jìn)一步刺激消費(fèi)者購房需求。

供應(yīng)方面,房企制定少量緩?fù)频耐票P策略,為“金九”旺季提前熱身,重點(diǎn)城市供應(yīng)量平穩(wěn)釋放。庫存方面,供需兩端表現(xiàn)均衡,庫存壓力繼續(xù)釋放。

中國指數(shù)研究院認(rèn)為,展望未來,8月央行降息降準(zhǔn)將為9月傳統(tǒng)樓市旺季的到來再增動力。在下一步地方政策積極配合、房企加快推盤的影響下,預(yù)計(jì)9月至年底樓市供需兩端將繼續(xù)升溫,“金九”旺季或?qū)⑷缙诙痢r(jià)格方面,全國樓市仍以去庫存為主基調(diào),部分城市去化壓力尚存,房價(jià)將繼續(xù)保持平穩(wěn)。

值得注意的是,9月1日起,住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例調(diào)整。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示,8月北上廣深等諸多城市的樓市交易量出現(xiàn)降溫勢頭。央行宣布“雙降”,9月1日公積金貸款政策再放寬,二者利好疊加,將對已經(jīng)略顯疲態(tài)的房地產(chǎn)市場起到刺激作用,預(yù)計(jì)9月份的樓市交易量將有所回升。但降低首付作用有限,主要將促進(jìn)中低價(jià)位房產(chǎn)交易,對高總價(jià)大戶型房屋的交易影響不大。(記者　李香才)