中國日報網10月14日電 據加拿大金融郵報（Financial Post）報道，在美國住房市場，種族偏見和歧視一直是個令人擔憂的問題，系統性的例子包括拒絕向少數族裔社區的購房者發放抵押貸款，也就是所謂的“劃紅線”，以及少數族裔出售的房屋的估價相對較低。

例如，美國加利福尼亞州的一個黑人家庭去年震驚地得知，他們徹底翻修的房子估價不到他們預期的一半。他們懷疑種族因素可能起了作用，并堅持進行第二次評估。但這次，他們讓一位白人朋友冒充房主，并在估價師到來之前把他們家庭照片換了下來。結果，公司給出的估值增加了近50萬美元（約合人民幣359萬）。

在美國巴爾的摩，約翰斯·霍普金斯大學歷史學教授內森·康諾利(Nathan Connolly)也有過類似經歷，當時他的房子的估價遠低于預期。他的家人在2017年以45萬美元（約合人民幣323萬）的價格購買了一座房子，并花費了額外資金進行翻新。2021年，一家評估公司對該房屋的估值僅為47.2萬美元（約合人民幣338萬），盡管房價自他購買該房以來已大幅上漲。

康諾利隨后移走了他的家庭照片，并讓同大學的一位白人教授冒充房主。第二次估價為75萬美元（約合人民幣538萬）。康諾利和妻子沙尼·莫特（Shani Mott）認為，59%的估值差異是由種族偏見引起的，他們已經起訴了安排第一次評估的估價師和貸款公司。

聯邦住房貸款抵押公司（房地美）研究了超過1200萬份評估報告，發現黑人或拉丁裔居多的社區的房屋“更有可能得到低于合同（交易）價格的評估”。美國超過97%的估價師都是白人，因此，估價師和被評估房屋主人間的種族差異可能導致少數族裔所擁有的房產估值較低。

美國賓夕法尼亞州立大學教授布倫特·安布羅斯（Brent Ambrose）等人最近通過分析2000年至2007年的抵押貸款再融資樣本，研究了評估師和借款人的種族背景之間的相互作用。他們確定了評估師和借款人的種族，并將評估值與自動估值模型生成的數值進行了比較。

他們還觀察到，少數族裔擁有的住房“評估價值系統性較低”。但他們并沒有發現較低的估值因估價師的種族而不同。黑人家庭擁有的房屋從黑人和白人評估師那里得到的估價都較低。但與白人估價師相比，黑人估價師對白人家庭擁有的房屋的估值更高。研究還顯示，86%的評估是由白人評估師進行的。

鑒于在美國有這樣的證據，人們想知道評估和承銷中的種族偏見是否在加拿大也很普遍。如前所述，關于評估中的種族偏見的研究在這里并不容易獲得。但關于租房結果的類似研究表明，少數族裔要么會受到有意的歧視，要么會受到潛意識的歧視。

加拿大廣播公司（CBC）去年進行了一項有趣的實驗，讓三名白人、黑人和南亞裔員工冒充多倫多郊區奧克維爾一棟半獨立式住宅的業主。CBC為每位員工安排了兩次評估。白人和南亞雇員的估價大致相同，但當黑人雇員冒充房主時，他們的估價相差35萬美元（約合人民幣251萬）。

（編譯：馬芮 編輯：韓鶴）

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